KAUF EINER IMMOBILIE IN NORDZYPERN ALS AUSLÄNDER

Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern ist recht unkompliziert und unterscheidet sich nicht wesentlich von dem Erwerb einer Immobilie in etablierteren Regionen am Mittelmeer. Es gibt jedoch immer einige Punkte, die zu beachten sind. 

Nachdem Sie uns kontaktiert und einen Wunsch, eine Immobilie zu besichtigen, geäußert haben, organisieren wir vor Ort eine Besichtigungstour für Sie. Die meisten Bauträger bieten einen kostenlosen Transfer vom Flughafen sowie 3 bis 4 Nächte in ihren Apartments umsonst. Unter Begleitung der erfahrenen Verkaufsberater werden Sie alle ausgewählten Objekte und Anlagen besichtigen und die Nordzypern-Atmosphäre dabei erleben. Das Verkaufsteam ist in der Regel englisch-, russisch-, türkisch- und bei manchen Teams sogar deutschsprachig. 

Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden und eine Einigung über den Preis erzielt haben, müssen Sie einen Rechtsanwalt beauftragen, der in Ihrem Namen handelt. In Nordzypern übernimmt die komplette Kaufabwicklung ein Anwalt, nicht wie in Deutschland - ein Notar. Sie erteilen eine Vollmacht und ermöglichen ihm, rechtliche Angelegenheiten wie die Bestätigung von Urkunden und die Beantragung der Kaufgenehmigung beim Ministerrat für Ihren Immobilienkauf zu erledigen, während Sie sich wieder im Ausland befinden.

Der Kaufvertrag wird in der Regel in zwei Sprachen - Englisch und Türkisch - erstellt und enthält Informationen über den Preis, den Zeitplan, Zahlungsbedingungen und andere Vereinbarungen. Manche Anwälte verfügen mittlerweile über die deutschen Versionen der Kaufverträge. Der Kaufvertrag wird vom Käufer, Verkäufer und einem Zeugen (jemand von der Kanzlei) unterschrieben. Im Kaufvertrag wird auch das Fertigstellungsdatum bei den Off-Plan-Projekten festgelegt. 

EINZELNE SCHRITTE

• Der Käufer entscheidet sich für eine Immobile.

• Der Käufer reserviert die Immobilie (Reservierungsgebühr ca. 5 % vom Kaufpreis).

• Der Käufer beauftragt einen Anwalt, erteilt ihm eine Vollmacht und kann nach Hause zurückfliegen.

• Der Anwalt überprüft die Eigentumsurkunde, um sicherzustellen, dass diese frei von Hypotheken, Schulden und Forderungen ist, und begingt mit dem Entwurf des Kaufvertrages.

• Der Käufer zahlt die Anzahlung (ca. 35 % vom Kaufpreis). Der Vertrag wird unterschrieben. Die restliche Kaufsumme wird überwiesen (bei Bestandsimmobilien), oder der Käufer zahlt nach dem vereinbarten Zahlungsplan bei Neubaten.

• Der Kaufvertrag wird registriert. Der Käufer zahlt die Stempelgebühr: 0,5 % (Grundbucheintragung) plus 6 % - die Häflte von der Titel-Übertragungsgebühr. Das erledigt der Anwalt für ihn vor Ort.

• Der Anwalt beantragt im Namen des Käufers die Kaufgenehmigung beim Ministerrat. (Nur für Ausländer nötig.)

• Die Kaufgenehmigung geht ein.

• Der Verkäufer überträgt das Eigentum auf den Käufer. Die andere Hälte (6 %) und die MwSt. werden in dieser Phase erhoben.

• Der Kauf ist komplett abgeschlossen.

Die Kaufgenehmigung kann innerhalb eines Zeitraums von 6 Monaten erteilt werden, allerdings kann es manchmal bis zu 18 Monaten dauern. Das beeinträchtigt aber die Nutzungsrechte des Käufers nicht. Er kann in der Zeit in die Immobilie einziehen oder sogar sie wieder verkaufen.